Uno de los mitos más comunes entre compradores latinoamericanos es que comprar propiedad en Estados Unidos implica un proceso legal complicado similar al de otros países de la región. En Florida es distinto — y más simple de lo que la mayoría espera.

No existe fideicomiso ni zona restringida

A diferencia de México, donde comprar cerca de la costa exige un fideicomiso bancario para extranjeros, en Florida cualquier persona, sin importar su nacionalidad, puede comprar propiedad directamente a su nombre o a través de una LLC, sin restricción geográfica ni trámite bancario intermediario.

Los costos reales de cierre

Presupuesta entre 2% y 5% del precio de compra para gastos de cierre. Los componentes principales son:

  • Title insurance (seguro de título): aproximadamente 0.5%-0.6% del precio, tarifa regulada por el estado — es igual sin importar qué title company elijas. En una compra de $400,000, la póliza ronda los $2,075.
  • Doc stamps (impuesto de sellos documentales): $0.70 por cada $100 del precio de compra.
  • Honorarios de abogado, avalúo, inscripción registral: varían según la transacción.
  • Prorrateo del property tax: el impuesto predial se prorratea entre comprador y vendedor según la fecha de cierre.

¿Comprar a título personal o vía LLC?

Estructurar la compra con una LLC más un “foreign blocker” cuesta entre $5,000 y $15,000 en honorarios legales adicionales, pero elimina la exposición al impuesto federal a la herencia (estate tax) de Estados Unidos, que sí aplica a extranjeros propietarios de bienes raíces a título personal. Para compras de alto valor, esta estructura suele pagarse sola.

Financiamiento para extranjeros

Existen programas de crédito hipotecario diseñados específicamente para compradores internacionales, aunque con condiciones distintas al financiamiento doméstico:

  • Enganche típico de 30% a 50%.
  • Tasas ligeramente más altas que las de un comprador con historial crediticio en EE.UU.
  • Los extranjeros no califican para la exención de “homestead”, lo que significa un property tax anual más alto que el de un residente permanente.

El cierre puede hacerse a distancia

Florida permite cerrar una compra sin viajar, mediante poder notarial (power of attorney) o notarización remota en línea (RON, remote online notarization) — un mecanismo legal real y cada vez más usado por compradores internacionales que no pueden estar presentes el día del cierre.

Fuentes: Finberg Firm — 2026 Guide to Florida Real Estate Closing Costs for Foreign Buyers, Manhattan Miami Closing Costs Guide 2026.